Místopředsedkyně SVJ přišla o pět milionů. Kdo to zaplatí?

Jak to celé probíhalo

Zápletka je jednoduchá, protože funguje.

Nejdřív zavolala „policistka”. Sdělila, že někdo zneužívá jméno místopředsedkyně – chce si na ni vzít úvěr, je potřeba jednat rychle. Pak přišel druhý hovor: „bezpečnostní pracovník banky”. Mluvil profesionálně. Znal detaily. Vyvíjel tlak. A navrhl řešení: převod peněz na bezpečné účty, kde budou v bezpečí.

„Devět převodů. Pět milionů korun z fondu oprav SVJ je pryč.”

Tenhle typ útoku se označuje jako safe account scam – ale pro oběť to byl prostě hovor od bankéře, který ji přišel zachránit. Přesně stejný scénář, jaký popisuji v článku o falešném bankéři. Rozdíl je v jedné věci: tentokrát útočníci netrefili soukromý účet. Trefili účet celého domu.

Co se pokazilo? Místopředsedkyně neověřila identitu volajícího. Nepozastavila se nad tím, že žádná banka nikdy nepožaduje převod peněz po telefonu. Situaci si neověřila s nikým dalším – ani s výborem, ani s předsedou. Jednala sama, pod tlakem, v časovém presu, který útočníci záměrně vytvořili.

Osobní odpovědnost, o které většina předsedů SVJ neví

Tady se příběh mění z varování na právní realitu.

Předseda nebo místopředseda SVJ není zaměstnanec. Je to statutární orgán s osobní majetkovou odpovědností. §159 občanského zákoníku říká jasně: kdo porušil povinnosti při výkonu funkce, odpovídá za způsobenou škodu – celým svým majetkem. Bez ohledu na to, zda jednal v dobré víře.

„Dělala jsem to s nejlepším úmyslem” nestačí. Péče řádného hospodáře vyžaduje víc než dobrou vůli. Vyžaduje základní opatření.

Co to znamená pro řadové vlastníky

Tady vstupujete do příběhu i vy – i když jste v tomto domě jen jedním z majitelů bytu.

Fond oprav je prázdný. Jestli se rozbije výtah, zatéká do střechy nebo je potřeba opravit fasádu – SVJ tyto peníze nemá. Možnosti jsou tři: mimořádný příspěvek od všech vlastníků, bankovní úvěr, nebo čekání na výsledek vymáhání náhrady po místopředsedkyni. Jenže SVJ s takovým příběhem v historii bude banka při schvalování úvěru posuzovat o dost kritičtěji než jiné. A vymáhání po fyzické osobě, která možná skončí v insolvenci, trvá roky. A mezitím dům chátrá.

Jako řadový člen SVJ při samotném útoku vliv nemáte. Ale máte právo se ptát. Kdy naposledy vidělo shromáždění vlastníků přehled o pohybech na účtu fondu oprav? Kdo má možnost zadávat platební příkazy? Je nastavena dvojí autorizace pro vyšší částky?

Pokud neznáte odpovědi, je čas na příští schůzi SVJ položit otázku.

Co by tohle zastavilo

Útok na klatovské SVJ byl úspěšný proto, že statutár jednal sám, bez ověření a bez systémové pojistky. To lze změnit – a není to složité.

1. Dvojí autorizace – Pro platby nad stanovenou hranici (například 50 000 Kč) vyžadovat souhlas minimálně dvou členů výboru nebo správce. Ne jako doporučení – jako pravidlo zakotvené ve stanovách nebo vnitřním předpisu.
2. Ověřovací protokol – Když přijde hovor od „bankéře” nebo „policisty”: zavěste. Zavolejte zpět na číslo z webu banky nebo ze smlouvy. Nikdy ne na číslo, které vám volající sám poskytl nebo potvrdil.
3. Znalost odpovědnosti – Každý člen výboru SVJ by měl vědět, co §159 NOZ znamená pro jeho osobní majetek. Ne jako strašák, ale jako motivace pro to mít nastavené správné procesy.
4. Informovanost vlastníků – Shromáždění vlastníků je přirozené místo, kde toto téma probrat. Diskuze na schůzi může ušetřit roky soudů.

Útočníci nevybírají cíle náhodně. SVJ jsou pro ně zajímavé: větší částky na jednom účtu, jedna osoba s přístupem, nízká úroveň povědomí o podvodech. Kombinace, která funguje – pokud jí nebudeme věnovat pozornost.